Tendances du marché immobilier de Dubaï - troisième trimestre 2023

À Dubaï, aux Émirats Arabes Unis, de nombreux leaders dans le secteur immobilier, ont récemment dévoilé leur dernier Rapport sur le Marché de l’Immobilier pour le troisième trimestre de 2023 à Dubai. Ces rapports mettent en lumière les régions les plus en vogue aux Emirats.

Les données indiquent une tendance à la hausse des prix de l’immobilier à Dubaï, créant un environnement favorable tant pour les vendeurs que pour les propriétaires. Cette augmentation constante des prix s’inscrit dans la continuité des tendances observées au cours des 18 derniers mois, avec une demande croissante et une augmentation significative de nouveaux résidents, entraînant des hausses sans précédent.

Immobilier à Dubai : tendance pour l’achat de bien immobiliers

Les données montrent que les prix de vente des appartements et des villas dans les quartiers huppés de Dubaï ont augmenté de 2 à 12 % au T3 2023.
Pour les appartements et les villas abordables, les zones les plus recherchées par les acheteurs et les investisseurs immobiliers comprennent Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Silicon Oasis, DAMAC Hills 2 et Al Furjan, tandis que les amateurs de propriétés de luxe ont préféré Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches et Dubai Hills Estate au T3 2023.
Les prix de vente transactionnels des zones les plus populaires pour les appartements abordables ont augmenté de 9 à 15 %, à l’exception de Dubai Silicon Oasis, où les prix de transaction moyens ont baissé d’environ 2 %. Pour les villas abordables, la tendance est similaire, avec des prix de transaction moyens en hausse de 10 à 17 % dans les zones les plus populaires. Des exceptions notables ont été enregistrées dans The Springs et Dubailand, où les prix de transaction ont baissé de 2 % et 9 %, respectivement.
En ce qui concerne les zones de luxe, la plupart ont connu une appréciation des prix stable de moins de 5 %, à l’exception de Palm Jumeirah, où les prix de transaction moyens continuent de grimper de 14 à 15 %.
Selon les données du Dubai Land Department, il y a eu 30 891 transactions de vente de biens immobiliers résidentiels (prêts et sur-plan) d’une valeur de 96,6 milliards de dirhams au T3 2023.
En ce qui concerne le retour sur investissement basé sur les rendements locatifs projetés pour les appartements, certaines zones, dont DIP, Liwan et Remraam, ont offert des rendements allant jusqu’à 10 %, une histoire convaincante pour les investisseurs. En ce qui concerne les appartements de luxe, des zones comme Al Barari et Jumeirah Golf Estates ont offert des rendements impressionnants allant jusqu’à 8 %, nettement supérieurs à la plupart des marchés mondiaux.
Les tendances en matière de retour sur investissement dans les communautés de villas peignent également un tableau positif.
- Les villas et les maisons en rangée destinées à la location à JVC offrent un retour sur investissement moyen de plus de 9 %, une proposition hautement attractive pour les investisseurs potentiels.
- Des zones telles qu’International City et Town Square offrent également des pourcentages de retour sur investissement de plus de 7 %.
- En ce qui concerne les villas de luxe, Al Barari est une autre option attrayante pour les investisseurs avec un retour sur investissement de plus de 8 %. L’unicité de ces maisons et la rareté de l’offre sur le marché ont contribué à créer une demande spécifique pour cette région.
- De même, des communautés telles que DAMAC Hills et The Sustainable City, qui offrent de nombreuses installations pour les familles, offrent un retour sur investissement sain de plus de 7 %.

Tendances du marché immobilier pour la location à Dubaï

Les prix de location annoncés dans les zones populaires ont également augmenté, avec des hausses allant jusqu’à 11% pour les locations d’appartements abordables dans les zones prisées. Les locations d’appartements de luxe ont connu une tendance à la hausse allant jusqu’à 13 %. Les zones avec des villas à prix abordables ont connu des augmentations de prix allant de 3 à 16 %, tandis que les locations de villas de luxe ont augmenté jusqu’à 21 %.
Les locataires à la recherche d’hébergement abordable se sont concentrés sur le quartier Jumeirah Village Circle (JVC) et Al Nahda pour les appartements. Ceux à la recherche de villas ont principalement considéré DAMAC Hills 2 et Mirdif. Dans le segment du luxe, Dubai Marina et Business Bay sont restées des options populaires pour les locations d’appartements, tandis que Dubai Hills Estate et Arabian Ranches 3 sont recherchées pour les villas haut de gamme.
En ce qui concerne les prix de location transactionnelle, la plupart des augmentations dans les quartiers abordables, que ce soit pour les villas ou les appartements, ont été assez modestes, restant largement en dessous de 5 %, à l’exception des villas à JVC, où les prix de transaction moyens ont augmenté de plus de 8 %. Pour les locations d’appartements de luxe, les prix de transaction sont restés assez stables. Pour les villas de luxe, les loyers ont augmenté de 7 à 8 % dans des zones telles que Dubai Hills Estate et DAMAC Hills.

Contrairement aux schémas historiques qui suggèrent habituellement une réduction d’activité sur le marché immobilier pendant les mois estivaux, avec de nombreux résidents optant pour des voyages à l’étranger, l’année 2023 a connu une activité élevée, même au cœur des mois de juillet et d’août, traditionnellement plus calmes. Au cours des trois derniers mois, le volume des transactions a approché la marque impressionnante de 100 milliards de dirhams, un chiffre sans précédent, même sur une période d’un an complète.

Bien que la croissance à deux chiffres des transactions de location soit devenue plus sporadique, la demande de logements en location a continué d’augmenter, en particulier en raison de l’arrivée de plus en plus de personnes aux EAU à la recherche de meilleures opportunités de carrière et d’un mode de vie plus sûr.