Les taxes liées à un bien immobilier à Dubaï

Investir dans l’immobilier à Dubaï est une opportunité attrayante pour de nombreux investisseurs, grâce à un cadre fiscal très avantageux. Cependant, il est important de comprendre les taxes associées au secteur immobilier afin de maximiser vos bénéfices et de rester conforme aux réglementations locales, y compris la TVA.

Les revenus locatifs à Dubaï

Pour les résidents locaux

Les résidents de Dubaï bénéficient d’un régime fiscal exceptionnel. En effet, aucun impôt sur le revenu n’est appliqué aux revenus locatifs perçus. Cela signifie que si vous êtes résident, vous pouvez conserver la totalité de vos revenus locatifs sans avoir à payer d’impôt.

Pour les non-résidents

Les non-résidents doivent cependant vérifier les conventions de double imposition avec leur pays d’origine. Dans pays, leur résident fiscaux sont imposés sur leurs revenus mondiaux, même ceux obtenus par des propriétés situées dans un pays étranger. Dans ce cas, il est nécessaire de déclarer ces revenus dans votre déclaration fiscale nationale, en tenant compte de la taxe foncière applicable.

Les exonérations fiscales et avantages pour les investisseurs immobiliers

Absence de taxe annuelle sur la propriété

A la différence de nombreuses grandes villes à travers le monde, Dubaï ne prélève pas de taxe annuelle sur la propriété. Une fois que vous avez acheté une propriété et payé les frais de transfert initiaux de notaire (généralement autour de 4 % du prix d’achat), vous n’aurez pas à vous soucier de coûts fiscaux récurrents simplement pour posséder ce bien.

Pas de taxe sur les plus-values immobilières

Un avantage clé pour les investisseurs immobiliers à Dubaï réside dans l’absence de taxation sur les plus-values immobilières. Que vous décidiez de vendre votre bien après quelques années ou plusieurs décennies, les bénéfices réalisés sont totalement exemptés d’impôts. Cet atout représente un puissant levier pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs gains.

Golden Visa : un avantage supplémentaire

Investir dans une propriété à Dubaï d’une valeur minimale de 2 millions AED permet également de postuler au Golden Visa, une résidence de 10 ans. Ce programme offre une stabilité et des avantages significatifs pour les investisseurs à long terme et leurs familles. Pour plus d’information sur l’obtention du Golden Visa, contactez notre partenaire Relocation.ae.

Impact des nouvelles réglementations fiscales internationales

Avec l’entrée en vigueur en 2023 d’un impôt sur les sociétés à Dubaï et les exigences des accords internationaux, les investisseurs doivent être conscients des possibles implications fiscales pour les multinationales ou les grandes sociétés. Cependant, ces nouvelles règles ne s’appliquent pas aux particuliers propriétaires de biens immobiliers résidentiels.

Frais de transfert et autres coûts liés à l’immobilier

Bien que Dubaï n’impose pas de taxes annuelles ou de taxes sur les plus-values, certains coûts doivent être pris en compte :

Frais de transfert : Lors de l’achat d’une propriété, un frais unique de transfert d’environ 4 % du prix d’achat est requis.
Frais de registre foncier pour les transactions immobilières. : Payable auprès du Dubai Land Department (DLD) lors de la transaction immobilière.
Frais d’agence pour les services d’un agent immobilier. : Généralement autour de 2 % du prix de vente.
Frais d’entretien pour les propriétés résidentielles. : Payables annuellement pour les services de maintenance des parties communes.

Comparaison internationale

Par rapport à d’autres destinations d’investissement immobilier, Dubaï se distingue par son environnement fiscal favorable. Par exemple, dans de nombreux pays européens, les investisseurs doivent payer une taxe annuelle sur la propriété, des impôts sur les plus-values et parfois même des droits de succession. Dubaï élimine ces coûts, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs cherchant des rendements élevés.

Dubaï continue d’attirer des investisseurs immobiliers du monde entier grâce à son cadre fiscal avantageux. L’absence de taxes annuelles sur la propriété et de taxes sur les plus-values, combinée à des programmes comme le Golden Visa, renforce son attrait. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les réglementations locales et internationales pour optimiser vos investissements.

Pour toute question ou assistance concernant les taxes et investissements immobiliers à Dubaï, n’hésitez pas à nous contacter: support@merritt.group.